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Nur noch 2 Wohnungen frei
Die zwei Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage im Baumgarten 2 überzeugen mit 15 gehobenen Eigentumswohnungen, die für komfortables Wohnen im Grünen stehen.
Durch die ländliche Lage ist das Projekt «Im Baumgarten» insbesondere für Naturliebhaber mit hohen Wohnansprüchen attraktiv.
Der Kern des Konzepts sind zeitloses Design, hochwertige Materialien sowie geschickte Grundrisse. Das Ergebnis sind Wohnungen, die sich durch architektonische und handwerkliche Feinheiten von anderen Immobilien abheben. Dieser rote Faden setzt sich auch in der stilvollen Aussenansicht und in den Gemeinschaftsbereichen fort.
Grosser Balkon für Tisch, Stühle, Grill und vieles mehr
Schöner Garten für Kinder zum Spielen oder Erwachsene zum Entspannen.
Wohnen im Grünen
Idyllisches Wohnen im oberen Kantonsteil Schaffhausens
Das Grenzdorf Ramsen liegt im Bibertal zwischen dem Hegau und dem Rheingebiet. Mit etwa 1.500 Einwohnern zeichnet sich die Gemeinde in der Nähe des Untersees als ruhige Wohngegend aus. Dennoch herrscht in Ramsen ein reges Vereinsleben, bei dem Bewohner das ganze Jahr hindurch zu verschiedenen Anlässen zusammenkommen. Von jährlichen Theateraufführungen bis zum Fussballclub schafft das umfassende Freizeitangebot ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Neben der spannenden Geschichte macht ausserdem die beeindruckende Natur mit ihren vielen Wanderwegen die Region aus, in der Ruhesuchende Kraft tanken können.
Nicht nur aufgrund der Grenznähe sind Wohnungen in Ramsen sehr beliebt. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Stein am Rhein, Schaffhausen und Singen am Hohentwiel schafft die idealen Voraussetzungen für ländliches Leben, ohne dabei auf die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu verzichten. Ob auf der Suche nach kulturellen oder kulinarischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten oder Bildungseinrichtungen, bieten die umgebenden Gemeinden ein vielfältiges Angebot.
Am Ostende des Untersees
In Ramsen im Bodenseekreis wohnt man dort, wo andere Urlaub machen. Im Umkreis von 10 Kilometern befinden sich zahlreiche kleine Orte mit direktem Seezugang.
Die Immobilien in ruhiger Wohngegend sind ideal für Singles, Familien und Senioren, die dem stressigen Grossstadtalltag entfliehen möchten.
Durch die gute verkehrstechnische Anbindung sind sowohl Singen am Hohentwiel als auch Stein am Rhein und Schaffhausen in 15 bis 20 Autominuten erreichbar.
Zu den Annehmlichkeiten der dreistöckigen Objekte gehören rollstuhlgängige Aufzüge, Tiefgaragenparkplätze sowie ein freier Blick ins Grüne.
Das Konzept umfasst eine extensive Dachbegrünung, die zum Klimaschutz und nachhaltigem Gebäudebau beiträgt.
Auch beim Heizungssystem wird mit Luft-Wasserwärmepumpen auf effiziente, klimafreundliche Technik gesetzt. In allen Wohn- und Schlafräumen ist die Temperatur über Raumthermostate regulierbar.
| Anzahl | Typ | Kaufpreis in CHF |
|---|---|---|
| 30 | Einstellplätze in Tiefgarage | 36’000.– |
| 5 | Einstellplätze XL in Tiefgarage | 40’000.– |
Das Projekt „Im Baumgarten“ umfasst zwei Immobilien. In jedem Mehrfamilienhaus befinden sich je neun beziehungsweise sechs voll ausgebaute Wohnungen. Die Wohnfläche von bis zu 131.15 m² verteilt sich je nach Wohnung auf 3,5 bis 4,5 Zimmer. Beide Gebäude verfügen über einen Aufzug, eine Tiefgarage sowie grosszügige Terrassen und sind vollständig unterkellert.
Jede der Eigentumswohnungen besticht durch ihre exklusive Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.
Für ein stimmungsvolles Ambiente sorgen elegante LED-Deckenspots im Eingangsbereich, Korridor und Küchenbereich und individuell wählbare Deckenleuchten, für die in Wohn- und Schlafzimmern Anschlüsse vorhanden sind. Die Schalter und Steckdosen sind in dezentem Weiss gehalten. Jeder Wohnraum verfügt über zwei Radio- und Fernsehanschlüsse und jedes Schlafzimmer über einen Multimediaanschluss.
Frei stehende Küchenmöbel, deren Schränke und Fronten matt beschichtet sind, sorgen für ein besonderes Raumgefühl. Die edle Optik wird durch die Natursteinarbeitsplatte mit leicht zu reinigender Kunststoffrückwand komplettiert. Mit den hochwertigen, energieeffizienten Geräten wie Multifunktionsbackofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Einbaukühlschrank, kommen nicht nur Hobbyköche auf ihre Kosten.
Auch in den Badezimmern aller Wohnungen wurde viel Wert auf eine erstklassige Ausstattung gelegt. Moderne Wandklosetts mit Unterputzspülkasten, Waschtische mit Unterbaumöbeln und Spiegelschränke mit integrierter Beleuchtung genügen höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen. Je nach Wohnung verfügt die Nasszelle entweder über eine Badewanne oder eine bodenebene Dusche mit Glastrennwand. In den Wohnungen befinden sich ausserdem Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Tumbler.
Dank der dreifach verglasten Kunststofffenster wird eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung erreicht. Die teilweise fest verglasten Fronten sorgen für angenehme Helligkeit. Aussen angebrachte, elektrisch bedienbare Raffstoren in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie der Küche und dem Bad sorgen für die nötige Privatsphäre und angenehmen Sonnenschutz.
Die Böden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Entrée sind mit Fertigparkett und Sockelleisten ausgestattet. Käufer können aus vier Parkettmuster auswählen. Im Badezimmer und Reduit werden Feinsteinzeug- oder Keramikplatten verlegt.
Die grosszügig gestaltete Tiefgarage ist aus jedem Mehrfamilienhaus über das Untergeschoss erreichbar. Jeder Stellplatz kann optional mit einer Elektroladestation versehen werden.
Der Ausbau kann durch die Käuferschaft individuell mitbestimmt werden.
Vermarktung
MÜLLER + SPECHT AG
Bahnhofstrasse 9
8260 Stein am Rhein
Bauleitung
ZuMo AG | Baurealisation
Rudolf-Diesel-Strasse 5
8404 Winterthur
MÜLLER + SPECHT AG
Bahnhofstrasse 9
8260 Stein am Rhein
Montag bis Donnerstag
8.00 bis 12.00 und 13.30 bis 17.00 Uhr
Freitag
8.00 bis 12.00 und 13.30 bis 16.00 Uhr
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